Berlin : les loyers de 90 000 logements municipaux augmentent

Les sept sociétés de logement détenues par la ville de Berlin augmentent leurs loyers. Elles envoient actuellement les courriers correspondants à leurs locataires, a indiqué le sénateur chargé du logement, Christian Gaebler (SPD). Selon la fédération des entreprises de logement de Berlin et du Brandebourg (BBU), environ 90 000 foyers sont concernés. La hausse atteint en moyenne 15 à 30 euros par mois et par ménage. Elle va de quelques centimes à plus de 100 euros pour certains grands appartements de plus de 100 mètres carrés.

Les plafonds sont respectés, assure la fédération: la loi limite une hausse à 11 % sur trois ans, et le loyer moyen de l’ensemble du parc d’une société ne peut pas progresser de plus de 2,9 % par an. Le sénateur rappelle que tout le parc n’est donc pas touché. Les entreprises justifient l’opération par le coût des travaux: leurs dépenses d’entretien ont augmenté de plus de 93 % entre 2016 et 2025, quand les loyers n’ont progressé que d’environ 22 %. Le loyer net moyen du parc se situe aujourd’hui entre 7,25 et 7,55 euros le mètre carré, selon leurs estimations.

Ce que cela change pour les Berlinois

L’affaire est aussi politique. Le député de Die Linke Niklas Schenker dénonce un mauvais signal et réclame le retrait des courriers, soupçonnant les entreprises d’agir avant qu’un futur gouvernement régional de gauche ne bloque les hausses. La fédération assure que le calendrier n’a rien à voir avec l’élection du 20 septembre.

Pour les locataires concernés, le réflexe utile est de comparer le montant annoncé aux plafonds rappelés plus haut, de conserver le courrier et de signaler toute anomalie. La hausse moyenne de 15 à 30 euros reste inférieure à ce que les textes autorisent. Pour les visiteurs, rien ne change à court terme: la tension du marché berlinois porte sur les locations longue durée et sur le logement des habitants, pas sur les tarifs hôteliers.